央行房贷新政被疑“泄密”：地产股提前飙涨

2015-03-31 17:29:39   来源：新京报

     3月30日，在一带一路、房地产等权重股的带动下，沪指上涨近百点逼近3800。昨日午间一则“央行将重磅发布降低二套房首付比例”的消息引爆股市，午盘后地产股直线飙升。昨日晚间央行发文证实了上述传闻，因此有市场人士质疑消息提前泄露。

　　10只地产股涨停

　　“毫无疑问，受益于房地产新政、一带一路的重磅利好，30日沪指为蓝筹行情。”昨日，南方基金首席策略分析师杨德龙对新京报记者说，上周闭幕的博鳌亚洲论坛上发布了“一带一路”总体方案，提振了市场信心，早盘“一带一路”领涨A股。而昨日最让人“意外”的利好是房地产新政，午盘房地产集体大涨助力沪指上攻。

　　3月30日午间，一则“央行下午三点半召开新闻发布会，将重磅发布降低二套房首付比例”的消息引爆股市，虽然当时并没有得到央行正面回应，但午盘后地产股直线飙升。

　　截至昨日收盘，房地产板块以3.85%的涨幅领涨A股，银行板块次之。招商地产、保利地产、天房发展等10只个股封死涨停板，华夏幸福、首开股份涨幅超过8%，金地集团、万科A涨幅均超过6%。

　　“早盘还羡慕一带一路概念股大涨，而我的地产股妥妥地绿线横盘。下午地产股就都旱地拔葱，我的股票收盘大涨了。”3月30日，一位投资者对新京报记者说。

　　直至昨日下午5点，央行发布文件证实了上述关于房贷的传闻。央行表示，二套房贷款最低首付比例降至四成；使用住房公积金委托贷款购买二套房的家庭，最低首付款比例为30%。同时，财政部发文称，购买2年以上普通住房免征营业税。

　　房贷新政被疑泄密

　　一位业内人士告诉新京报记者，他于3月30日上午接到央行关于二套房首付比例下调专家座谈会的通知，结果下午央行座谈会还没召开，房地产股已经集体暴动了，导致参与者都有泄密的嫌疑。不过，由于政策调整是央行、银监会、住建部三部委联合发布，涉及人员众多，因此，很难说在某个环节出现了泄密行为。

　　“建议央行等部委在涉及资本市场的政策调整时，选择在周末召开专家座谈会，这样对投资者来说比较公平，周一任由投资者选择。”上述人士说。

　　昨日，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇对新京报记者表示，此次二套房首付下调可谓房贷政策由非常态向常态的回归，有利于释放自住性及改善性购房需求，以改善民生、稳定经济。

　　杨德龙认为，近期决策层加大地产支持政策，在各地房价出现不同程度下降之后，我国房地产调控政策发生方向性变化，政策放松大大利好地产板块。

　　对于后市行情，杨德龙认为，目前A股市场风格有望从小盘股转向蓝筹股，建议投资者从创业板转战绩优蓝筹股，获得更好的收益。预计在货币政策持续放松背景下，股市投资价值继续凸显，场外资金仍能保持流入状态，中长期A股仍有上涨空间和动力，“改革牛”行情有望贯穿全年。

　　- 延展

　　千亿新基金资金3月入市

　　红火的股市点燃了基民的热情，3月有千亿资金驰援股市。截至3月30日，3月以来成立新基金达到40只，合计募集资金规模达到1040亿元，销售额接近前两月的总和。

　　截至3月27日，主动偏股基金今年以来平均收益率已达31.07%，超过2013年和2014年全年的盈利水平，混合基金平均收益22.20%，使得基金对普通投资者的吸引力大大增强。

　　银河证券数据显示，1-2月份，87只新基金合计募资规模1200亿元，平均单只基金募资规模14亿元。进入3月份，基金的销售更为火爆，40只基金平均单只基金募资规模达26亿元，其中有17只新基金成立规模超过30亿元，占比达42%，首发规模最大的3只基金募资规模均超过56亿元。这两天，还有多只基金正在销售。

　　为了限制资金过快流入摊薄原持有人利益，一些基金公司频频限购。如富国低碳环保基金限购额已下调到1万元。汇添富旗下添富移动互联等热门基金均实施了5万元或10万元的限购措施。而易方达新兴成长、宝盈新价值等更是直接关闭了申购业务。

　　不过一位基金人士表示：“目前还不是最火热的时候。”基金销售虽然已升温，但热度未达到2007年大牛市时客户排队抢购的情形，当时基金发行规模动不动就超过百亿元，而且经常出现按比例配售的情形。

　　- 相关

　　人民日报一天两文力挺股市

　　正值A股节节攀高之时，人民日报开腔“点赞”牛市。

　　3月30日，《人民日报》一天发两文论股市，称A股已处牛市，投资者应把握牛市红利。文章认为股市不惧经济下行压力已经处于牛市之中，并且含金量在提高。股市走牛对于经济全局有不可小视的“红利”。

　　“种种现象显示，目前的中国股市确实牛气冲天。”《人民日报》表示，今年是全面深化改革关键之年，也是稳增长调结构的紧要之年，借力来之不易的牛市之势，加快转型升级、创新驱动和改革攻坚，将能起到事半功倍之效。

　　证监会新闻发言人日前表示，近期股市上涨，是市场对经济增长“托底”、金融风险可控的认同，有其必然性与合理性。

　　今年三月以来，A股十连阳走势牛气冲天，上证综指刷新7年的新高。3月30日，沪指逼近3800点大关，刷新7年来新高。据记者统计，3月初至昨日，沪指从3310点涨至3786点，涨了476点，涨幅达14.4%。深指、创业板指数和中小板指数分别上涨了12.2%、18.8%和20%。

　　不过，《人民日报》文章最后称，牛市“红利”的释放也是有条件的。它需要各方面因素良性配合、循序渐进的牛市，而不是充满投机味、烟花绽放似的急促上涨。因此，在目前的好形势下，加强对投资者的风险提示，以及打击股市坐庄、市场操纵等违法违规行为就显得尤为重要。